Inversiones en bienes raíces VS Trading

¿Tienes dinero extra y quieres aprovecharlo para aumentar tus ingresos? En este artículo te explicaré por qué deberías considerar el trading antes que la inversión en bienes raíces como tu método para lograr este objetivo.

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Trading y bienes raíces 

Primero veamos ambos métodos de inversión. De manera resumida, con el trading se busca aprovechar los cambios de precios que tienen los activos financieros como las acciones, las divisas, los futuros sobre materias primas, etc. para hacer ganancias, tanto cuando el precio sube como cuando baja.

Con las inversiones en bienes raíces lo que se busca es similar, obtener ganancias con el aumento de precio de un activo, que puede ser una casa, un apartamento, edificio, etc.

O también obtenerla a través de rentas mensuales o una combinación de ambas. Las inversiones en bienes raíces pueden darse de varias maneras, siendo estas las más comunes:

1. La primera y más común es comprar a través de un préstamo: se paga de contado un porcentaje del activo y se toma un crédito hipotecario para pagar el resto a 15 o 20 años.

Los créditos hipotecarios, al tener un bien de respaldo que el banco mismo evalúa, hace que este tipo de créditos tengan tasas muy bajas porque el riesgo es bajo para el banco.

2. La segunda es comprar una casa, apartamento u oficina antes que sea construido. Este método, que es el que yo personalmente uso, consiste en pagar el bien mientras es construido y cuando se entrega, pedir un préstamo hipotecario para pagar el resto o vender el bien antes que esto sea necesario y ganar la valorización.

3. La tercera es comprar de contado, es decir, pagar la totalidad del bien y remodelarlo o mantenerlo buscando que este aumente su precio o arrendarlo para tener un ingreso estable de bajo riesgo.

4. La cuarta opción es comprar un terreno o un lugar con el fin de demolerlo y construir un edificio, un conjunto de casas, un centro comercial, etc. Este por supuesto, requiere de una gran cantidad de capital, porque si bien no es necesario tener la totalidad de lo que costará la construcción, ya que estos proyectos esperan alcanzar un punto de equilibrio para comenzar, sí se requerirá dinero para el terreno, la adecuación, los permisos, el equipo de ventas, etc.

Este además requerirá de más experiencia y conocimiento técnico, pero si se desarrolla apropiadamente, será el más rentable de todos.

5. La quinta es invertir a través de un fondo. Así como hay fondos que invierten en acciones o bonos, también existen fondos que invierten en bienes raíces. Este método es el más asequible de los cuatro.

Diferencias

Ahora miremos las diferencias principales entre ambos tipos de inversión:

1. En primer lugar, tenemos el horizonte de tiempo. Con el trading las operaciones no suelen durar más allá de un par de horas o días. Las inversiones en bienes raíces suelen tomar un par de años o incluso décadas, dependiendo de la forma en que se invierta.

2. En segundo lugar, tenemos la cantidad de tiempo que hay que dedicarle a cada actividad. Con el trading, cuando se está comenzando o cuando, como yo, se hace mucha investigación, es necesario dedicarle varias horas de tu día.

Con la inversión en bienes raíces no tendrás que dedicar prácticamente nada de tiempo en la mayoría de días, solo un par de horas de vez en cuando.

3. En tercer lugar, los montos necesarios. Mientras que con el trading puedes empezar con montos sumamente pequeños, tener poco dinero es un gran limitante para la inversión en bienes raíces, en donde para acceder a las opciones más comunes de inversión vas a necesitar una cifra muchas veces más grande que la que necesitarías en el trading.

4. En cuarto lugar, tenemos el riesgo. Puede que creas que los bienes raíces son menos riesgosos porque es un mercado que de manera menos volátil se mantiene al alza y por encima de la inflación, sin embargo, este tipo de inversiones son mucho menos liquidas y esto supone un riesgo importante porque muchas veces te va a tomar meses o años vender tu inversión y por lo tanto no podrás disponer de tu dinero en el corto plazo.

Con el trading, la mayoría de acciones, divisas y materias primas pueden venderse prácticamente de manera inmediata y recibir el dinero de esta operación en un par de días.

¿Por qué considerar el trading antes que los bienes raíces?

Teniendo en cuenta cómo funcionan ambas formas de inversión y sus diferencias, por qué deberías considerar el trading antes que los bienes raíces:

La razón principal es por la infraestructura que rodea al trading que hace que sea sumamente fácil encontrar material gratuito con conceptos básicos, herramientas, conferencias, grupos de estudio, simuladores.

Y, por último, pero no menos importante, en el trading existen compañías como OneUp Trader y Topstep Trader que te financian con dinero para que lo manejes si demuestras que eres un trader rentable, haciendo que el dinero que necesitas para hacer trading sea prácticamente nada.

Finalmente, recuerda que siempre tienes la posibilidad de combinar ambos tipos de inversión y si tienes éxito en el trading, más adelante puedes diversificar con inversiones en bienes raíces para que aproveches lo mejor de ambos mundos.